2014-08-05 11:04:47  

買賣二手房口頭承諾也要寫進合同
www.aoyrqq.live 來源:鄭州晚報  編輯:個人房源網 搶¥550禮金券

  昨日,鄭州晚報記者從河南省消費者協會獲悉,通過房屋中介公司買賣二手房發生的投訴呈上升趨勢。消費者投訴的主要問題是定金問題、房產信息不明確等問題。

  鄭州晚報記者 李麗君

  “黑中介”沒有任何證照

  據省消協調查了解,目前市場存在三種房屋中介的形式:一是“黑中介”,沒有任何證照。二是“灰中介”,有營業執照但是沒有在房管局備案。三是正規的房屋中介公司,證照齊全,房管局有備案。正規的房產中介有三大特征:一、證照齊全,要具備營業執照、稅務登記證、房地產中介服務機構備案證書等。二、公示內容規范,在其經營場所顯著位置公示有上述證照、從業經紀人及協理的姓名、照片及注冊號、業務流程、收費標準、舉報方式等。三、正規中介均開通有鄭州市存量房網上交易備案系統,可直接在店內網簽存量房買賣合同。

  中介機構不得代收、代付資金

  省消協提醒消費者,購買二手房時要注意到證照齊全的正規中介買賣房屋。簽訂房屋買賣合同前應提前審查房屋權屬情況,明確房屋的所有權歸屬。房屋買賣合同內容應具體、明確,應對房屋的位置、面積、價款、付款方式、稅費承擔方式、交付期限、過戶時間、違約責任、爭議的解決方式等內容進行詳細約定。房地產中介機構不得開展房產交易結算資金代收、代付業務。交付定金時一定要慎重,口頭承諾的條款一定要以文字的形式寫進合同中去。

  要注意合同章是否與營業執照名稱一致

  那么如何甄別“正規中介”、“灰中介”、“黑中介”呢?消費者可登錄當地房地產網進入本地存量房(二手房)經紀機構動態分布圖進行查找;或者在房管局辦事大廳現場免費領取存量房(二手房)經紀機構動態分布圖,在圖上查找。簽訂合同時還要注意合同上所蓋的章是否與營業執照注冊的名稱一致。

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